经过 克里斯加里特, Cindy Starrett.约翰莫里斯

今天, 加利福尼亚最高燕赵风采20选5开奖结果致力于维持圣何塞全长住房条例,拒绝加州建筑业协会(CBIA)v。圣何塞市(Santa Clara County等人),S212072,S212072的面部宪法挑战。燕赵风采20选5开奖结果确定,与CBIA的立场相反,圣何塞的无制房屋条例所载的新发展的条件无需通过更严格的宪法标准来证明,这些标准将适用于联邦或州宪法的条款,而不是通过更多宽度的标准,“这些法规必须与宪法允许的公共目的合理相关。”

在达成其结论时,燕赵风采20选5开奖结果同意该市该条例的15%的经济适用住房储存 - 除了剥夺开发人员的合法可识别的财产。 (第31-32页的决定。相反,为燕赵风采20选5开奖结果的写作,首席贾斯兰蒂斯卡亚伊与普通土地使用规律的条例相比,类似于价格控制:

“[i] T很好地确定,价格控制是关于实际财产以及其他类型的财产或服务的宪法允许的规定形式。 。 。因此,正如市政府允许的那样,通过要求所有新的住宿发展包括指定的工作室,一卧室或小 - 或促进经济上多样化的发展方形素材单位,没有理由的原因可以通过要求新的发展来替代地尝试实现同样的目标,以便以适度的适用于中等或低收入家庭的价格销售其拟议单位的百分比。只要价格控制并不代价并且不构成监管,就没有理由不应根据适用于埃尔莱希和其他土地利用措施的公共艺术要求的相同标准进行评估,这些价格控制不应受到影响Nollan / Dolan测试,即这些法规必须与宪法允许的公共目的合理相关。“ (第54页的决定)

此外,燕赵风采20选5开奖结果拒绝了CBIA的立场,即司法审查标准的标准是适当的,基于燕赵风采20选5开奖结果的San Remo Hotel L.P.C.City&旧金山县,燕赵风采20选5开奖结果维护了对宪法宣布的当地发展缓解费。燕赵风采20选5开奖结果强调,与圣雷莫的问题产生的发展减缓费用不同,寻求减轻新发展对经济适用房的影响,圣何塞的无制房屋条例是增加了经济适用住房供应的额外“宪法合法目的”,并确保了分配经济实惠的住房单位作为全市混合收入发展的一部分,以促进城市内的经济多样性。 (第6页的决定)。因此,燕赵风采20选5开奖结果肯定了上诉燕赵风采20选5开奖结果,即一般适用于司法审查立法土地使用规定的严格“合法的公共目的”标准的规定较小。

司法王格尔提出了一项额外的同意意见,进一步讨论了San Remo的“合理关系”测试的界限,同样提出了一项额外的同意意见,以区分条例从真正的“补贴”住房要求。 莱瑟姆prepared a detailed summary of the issues, lower court decisions, and Supreme Court oral argument for the case earlier this year in the Clean Energy Law Report here。原告CBIA在上级燕赵风采20选5开奖结果方面致力于,该市未能展示该条例与新住宅发展的有害公众影响,这些开发商不需要支付补贴经济适用住房的费用,以及城市对建筑商的负担转移的理由并不充足。然而,上诉燕赵风采20选5开奖结果撤销,发现上级燕赵风采20选5开奖结果通过应用过度严格的司法审查和持有该条例,以至于应在更宽松的“合法的公共利益”下作为城市警察权力的行使标准。